7月29日，上交所迎來第70只公募REITs——中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT”，交易代碼508090）正式上市交易。上市首日以3.929元收盤，較發(fā)行價(jià)上漲19.9%，成交額1.78億元。作為封閉式基金，其上市首日漲跌幅限制為30%，后續(xù)交易漲跌幅限制為10%。該基金系國內(nèi)首單央企倉儲(chǔ)物流REITs。

該REITs產(chǎn)品底層資產(chǎn)均為倉儲(chǔ)物流類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。項(xiàng)目以瑞達(dá)無錫物流項(xiàng)目、瑞達(dá)昆山物流項(xiàng)目、瑞達(dá)金華物流項(xiàng)目、昆山千燈物流項(xiàng)目、天津建合物流項(xiàng)目和成都空港物流項(xiàng)目等6個(gè)倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目作為首發(fā)資產(chǎn)。根據(jù)該基金招書披露，上述項(xiàng)目建筑面積合計(jì)30.54萬平米，可租賃面積合計(jì)29.97萬平米，已出租面積合計(jì)28.65萬平米。截至2024年底出租率達(dá)95.62%，租金收繳率100%。租戶以中國外運(yùn)關(guān)聯(lián)企業(yè)為主，租期集中至2032-2033年（長租約），租金單價(jià)年增長率3%-4%。

根據(jù)公開信息，該基金總份額4億份，發(fā)售價(jià)格3.277元/份，募集資金規(guī)模約13.11億元。其中戰(zhàn)略配售占比70%，網(wǎng)下和公眾發(fā)售分別占21%和9%，公眾發(fā)售一日售罄，網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)達(dá)251.12倍，顯示市場高度認(rèn)可。

該REITs產(chǎn)品系招商局集團(tuán)旗下第四只C-REITs，其他三只為博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、招商基金招商蛇口租賃住房REIT、招商高速公路 REIT。中國外運(yùn)是招商局集團(tuán)物流業(yè)務(wù)的統(tǒng)一運(yùn)營平臺(tái)和統(tǒng)一品牌，是中國領(lǐng)先的綜合物流企業(yè)，擁有完善的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和豐富的物流資源和客戶資源。中國外運(yùn)通過REITs實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)盤活，募集資金將用于優(yōu)化物流網(wǎng)絡(luò)布局，為央企探索輕資產(chǎn)運(yùn)營模式提供樣本。

作為第70只公募REITs，該產(chǎn)品的上市進(jìn)一步豐富了倉儲(chǔ)物流類資產(chǎn)的REITs供給。截至2025年7月，中國公募REITs市場總市值已突破2000億元，資產(chǎn)類型覆蓋倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保租房等十大類，在亞洲市場中僅次于日本（58只REITs、6300億元人民幣）和新加坡（34只REITs、4500億元人民幣）。